Ответы на частые вопросы 2015

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
К сожалению, назначенное на 27.08.15г. информационное собрание было сорвано нетрезвыми лицами лоббирующими интересы  ООО «А&Е «УК «Уютный Дом».  «Воспитанные мужчины» не дали возможности выступить председателю ТСЖ  и превратили собрание в балаган.  Группа этих людей целенаправленно дестабилизирует работу ТСЖ  с целью возврата к управлению ООО «А&Е «УК «Уютный Дом».  Половина выкрикивающих и толкающих речи на собрании не являются собственниками нашего дома, а являются сотрудниками ООО «А&Е «УК «Уютный Дом» с других домов.
Провокаторы, которые не имеют ни одного метра собственности в нашем доме, пытаются  диктовать свои условия, перевирая каждое слово и демонстрируя свою правовую безграмотность.
Постараемся письменно ответить на вопросы, которые планировалось озвучить на собрании:
ВОПРОС №1:  Откуда взялось ТСН «Лахта Дом» и кто за него голосовал?
Осенью 2014года  проходило голосование по повестке дня:
1. Процедурные вопросы. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ «Лахта Дом» многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 47, корп. 1.
2. Способ уведомления собственников жилых и нежилых помещения, членов ТСЖ «Лахта Дом»
3. Изменение способа управления многоквартирным домом
4. Утверждение типовой формы договора о предоставлении коммунальных услуг, услуг по содержанию и/или ремонту общего имущества в МКД и/или дополнительных услуг. Принятии решения о заключении утвержденного договора. (Приложение № 1 к уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений − членов ТСЖ «Лахта Дом» в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 47 корп.1 проводимом в заочной форме в период с 26.09.2014 года по 26.11.2014 года).
5. Создание товарищества собственников жилья «Лахта Дом»
6. Утверждение Устава товарищества собственников жилья «Лахта Дом»
7. Подтверждение решения о создании товарищества собственников жилья «Лахта Дом»
8. Об индексации тарифов на коммунальные услуги, услуги по содержанию и/или ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 47 корп.1.
9. Об ответственности за вред причиненный имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 47 корп. 1
10. О службе консьержей
11. Организация работ по вывозу/удалению отходов жизнедеятельности.
12. Распределение и оплата коммунальных услуг
13. Использование общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 47 корп. 1
14. Запрет въезда и парковки на пандусе многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 47 корп. 1
15. О распределении штрафных санкций, начисленных государственными органами за нарушение эксплуатации жилищного фонда на владельцев жилых (нежилых) помещений, нарушение со стороны которых, повлекли расходы (вред) эксплуатирующий организации (при условии указания номеров жилых (нежилых) помещений в актах государственных органов.
16. О введении статьи «Резервный фонд»
Бюллетень для голосования был составлен на 5 листах и прошит. Кто принимал участие в голосовании может подойти в ТСЖ, посмотреть свой бюллетень и удостовериться, что стоит именно его подпись, а не поддельная, как это утверждают провокаторы.
В 2014 году в  Гражданский кодекс РФ были внесены изменения и теперь регистрируют не ТСЖ, а ТСН! (Копия письма с разъяснениями от регистрирующего органа прилагается).
Поэтому на основании бюллетеней о создании ТСЖ (пункт 5 бюллетеня) Налоговая инспекция зарегистрировала ТСН «Лахта Дом», а не ТСЖ «Лахта Дом». Никакого обмана здесь нет. Юридического лица в виде ТСЖ в Гражданском кодексе РФ нет, теперь есть только ТСН.
Поэтому, если Вы голосовали в бюллетене по п.5  за ТСЖ, следовательно это равнозначно голосованию за ТСН.
Будьте внимательны, если неизвестные люди будут убеждать Вас расписаться за то, что Вы не голосовали за ТСН, это введение в заблуждение. Не подписывайте такие бумажки, а подойдите в ТСЖ и проверьте свою подпись  на бюллетени.
ВОПРОС №2: Какие квитанции оплачивать «желтые» или «зеленые»?
В настоящее время Вы получаете «желтые» и «зеленые» квитанции.
«Желтые» и «зеленые» квитанции не пересекаются и не дублируются.
В «желтых» квитанциях выставляется оплата услуг, которые оказывает ТСЖ «Лахта Дом» на основании заключенных договоров и фактически выполненных работ.
Из начислений по «желтым» квитанциям оплачивается:
  • Содержание и ремонт лифтов
  • Вывоз мусора
  • Услуги диспетчеров и консьержей
  • Аварийная служба
  • Уборка лестничных клеток и придомовой территории
  • Содержание и текущий ремонт ГРЩ, ИТП, водомерных узлов
  • Подготовка дома к отопительному сезону
  • и др. работы по содержанию общедомового имущества, закупка запчастей и расходных материалов
ТСЖ ежемесячно перечисляет денежные средства подрядным организациям за оказанные услуги.
«Зеленые» квитанции выставляет  ООО «А&Е «УК «Уютный Дом» только  за отопление, водоснабжение и освещение мест общего пользования.
В связи с затянувшимся процессом перезаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, заключение договоров с ТСЖ задним числом уже невозможно. Поэтому «зеленые» квитанции следует оплачивать в ООО «А&Е «УК «Уютный Дом», но только в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.
В настоящее время «зеленые» квитанции рассчитываются по нормативам, что не соответствует фактическому потреблению.
Для расчета  фактического потребления, по показаниям приборов учета можно  обратиться в ТСЖ в часы приема председателя и бухгалтера или по договоренности в другие часы.
Убедительная просьба своевременно сдавать показания приборов учета (до 20 числа). Журналы для показаний  находятся у консьержей.
И еще одно законодательное нововведение:
В ГосДуме в осеннюю сессию будет рассмотрен законопроект об обязании всех собственников заключить договоры на водоснабжение и отопление непосредственно с  ГУП «Водоканал СПб» и  ГУП «ТЭК СПб». Это связано с тем, что управляющие компании собирают деньги с жильцов, а поставщикам услуг деньги не переводят. ООО «А&Е «УК «Уютный Дом» также находится в лидерах злостных неплательщиков!
Поэтому, в 2016году отпадет необходимость в посредниках по приему платежей за воду и отопление, а ГУП «Водоканал СПб» и  ГУП «ТЭК СПб» будут получать денежные средства напрямую от собственников. Как это делает ЗАО «Петроэлектросбыт» выставляя счета за электричество.
ВОПРОС №3: О ситуации с дорогой (Дорога находится на балансе города, Государственный заказчик — Комитет по строительству СПб.)
Действия ТСЖ «Лахта Дом» по вопросу благоустройства внутриквартальных проездов 56А и 56Б (юго-восточная часть), прилегающих  к дому 47,к.1, по ул. Оптиков(внутридомовые проезды):
1) Исх. ТСЖ № 20/2014 от 21.07.2014г.  Направлено письмо Главе Администрации Приморского района с требованием по благоустройству прилегающей территории, а также личный прием у Главы Администрации Приморского района.
2) Исх. ТСЖ № 33/2014 от 05.08.2014г. и  Исх. ТСЖ № 59/2014 от 07.10.2014г. (повторно) направлено письмо Председателю комитета по строительству СПб.
По результатам данных писем Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга,  в своем ответе указал, что  27.12.2011г.  строительство указанного участка было завершено, работы на сумму 122млн. руб. согласно Госконтракту №1/ОК/06 от 30.03.2006г. выполнены, дорога построена (исх№14-17467/14-1 от 24.11.2014г.).
После получения такого ответа были направлены письма:
3) Исх.ТСЖ № 74/2014 от 24.11.2014г. в Прокуратуру Санкт-Петербурга
4) Исх.ТСЖ № 75/2014 от 24.11.2014г. Губернатору Санкт-Петербурга
5) Исх. ТСЖ № 77/2014 от 28.11.2014г. Главе Администрации Приморского района
6) Исх. ТСЖ № 02/2015 от 14.01.2015г. В Прокуратуру Приморского района
с требованием провести проверку по факту растраты бюджетных средств и не выполненных обязательств.
По результатам прокурорской проверки было установлено, что подрядная организация осуществлявшая строительные работы по данному участу обанкротилась и на 22.01.2015г. назначена выездная комиссия для оценки состояния территории(исх.№ 08-16-4807/14-1-1 от 25.12.2014г.).
По результатам выездной комиссии Вице-Губернатор Санкт-Петербурга направил в адрес ТСЖ письмо с указанием сроков по выполнению дорожных работ, согласно которому строительство дороги должно было быть проведено в срок до 24.07.2015г. (исх.№08-16-4807/14-4-1 от 11.02.2015г.)
7) Исх. ТСЖ №52/2015г. От 25.05.2015г. направлено письмо Вице-Губернатору Санкт-Петербурга о предоставлении ТСЖ графика проведения работ по строительству дороги, однако ответ на данное письмо Правительство Спб не предоставило.
8) Исх. ТСЖ № 71/2015 от 29.07.2015г. повторно  направлено письмо Вице-Губернатору Санкт-Петербурга с требованием выполнить обязательства  указанные в письме исх.№08-16-4807/14-4-1 от 11.02.2015г.
9) Исх. ТСЖ № 67/2015 от 09.07.2015г. после истечения сроков, указанных Вице-Губернатором по строительству внутриквартальных проездов ТСЖ обратилось к Депутатам ЗАКС СПБ с просьбой провести проверку и обязать Комитет по строительству выполнить свои обязательства.
В ответ на эти запросы Комитет по строительству отписался(исх.№15-26305/14-5-1 от 25.08.15г.), что подрядчик по Госконтракту №1/ОК/06 от 30.03.2006г. Находится в стадии банкротства и привлечь его к строительным работам не представляется возможным.
Если в кратце: по документам дорога построена и сдана, а по факту — деньги украдены,
10) По факту коррупции и растраты бюджетных средств направлены письма:
Исх.ТСЖ № 76/2015 от 07.09.2015г. в Следственный комитет РФ
Исх.ТСЖ № 77/2015 от 07.09.2015г. Председателю ЛДПР
Исх.ТСЖ № 78/2015 от 07.09.2015г. в приемную Президента РФ
Исх.ТСЖ № 79/2015 от 07.09.2015г. в Генеральную Прокуратуру РФ
О дальнейшем развитии событий будем информировать Вас на информационных досках.
На собрании планировалось более подробно рассказать о действиях и планах ТСЖ, а также ответить на вопросы по существу.
Приносим свои извинения за поведение  нетрезвых лиц, распивающих спиртные напитки на собрании, невоспитанность и хамство «мужчин» так отстаивающих интересы ООО «А&Е «УК «Уютный Дом».
Уважаемые собственники будьте бдительны и не подписывайте никакие бумаги от неизвестных Вам лиц! Пожалуйста подойдите в помещение ТСЖ и проверьте наличие Вашей подписи на бюллетене. Не поддавайтесь на провокации  ООО «А&Е «УК «Уютный Дом»!
Задать вопросы, получить информацию и ознакомиться с документами можно в помещении ТСЖ, а также на форуме нашего дома WWW.LAHTA.SU
Осенью планируется проведение общего  собрания собственников по вопросам:
Предварительная повестка собрания.
1.  Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете ТСН(Ж) «Лахта Дом» (перечисление собственниками взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН(Ж) «Лахта Дом») или на счете регионального оператора. Данный вопрос уже выставлялся на голосование осенью 2014г., но не набрал необходимого количества голосов (необходимо 2/3 голосов всех собственников).
2.  Об оформлении земельного участка в собственность.
3.  Об использовании общего имущества дома
4.  О принятии решения о внесении собственниками помещений платы за все коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме)непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Данный вопрос уже выставлялся на голосование осенью 2014г., но не набрал необходимого количества голосов.
5.  Об обязании ООО «А&Е «УК «Уютный Дом» передать личные карточки паспортного учета собственников дома в  территориальный участок отдела вселения и регистрационного учета ГУЖА Приморского района СПб (ул.Оптиков, д.52, к.2).
  6. О запрете въезда и парковки на пандусе дома
  7. Об ограждении придомовой территории дома.
  8. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСН(Ж) на 2016год
  9. Об утверждении заключения ревизионной комиссии за 2014год.
  10.  Об утверждении отчета правления ТСН(Ж) за 2014год.
  11. Об утверждении плана работ ТСН(Ж) на 2016год.
Повестка предварительная, Вы можете вносить свои вопросы  и предложения для включения в голосование.
Все необходимые информационные материалы по вышеуказанным вопросам будут предоставлены для ознакомления заблаговременно до начала голосования, часть документов уже размещена на сайте WWW.LAHTA.SU.
P.S. Т.к. застройщик (ГК Прок) уже на год затянул устранения нарушений, ТСЖ подало в Арбитражный суд СПб иск  к застройщику об обязании устранить нарушения, допущенные при строительстве(протечка лоджий, отваливающаяся штукатурка в холлах, лужа на входе в парадные, протечки в паркинге и др.).
Внимание!
Уважаемые собственники будьте бдительны и не подписывайте никакие бумаги от неизвестных Вам лиц! Пожалуйста подойдите в помещение ТСЖ и проверьте наличие Вашей подписи на бюллетене. Не поддавайтесь на провокации  ООО «А&Е «УК «Уютный Дом»!
С уважением, правление ТСЖ «Лахта Дом»