Информация о расходах по содержанию и технической эксплуатации помещений паркинга

Если Вы имеете намерение приобрести машиноместо во встроенной автостоянке (подземном паркинге) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 47, корп. 1 (далее – многоквартирный дом или МКД), Вам следует ознакомиться с условиями его технической эксплуатации, размером расходов в этой связи и оформляемыми документами.

В первую очередь обращаем Ваше внимание, что правовой режим помещений паркинга не совпадает с правовым режимом, например, холлов или коридоров парадных по той причине, что автостоянка не является ни местом общего пользования, ни технологическим помещением, т.е. не входит в состав общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статус помещения паркинга идентичен статусу любого иного встроенного нежилого помещения. Таким образом, правом пользования им обладают лица, имеющие право собственности или иное законное основание, соответственно, и обязанность по его содержанию также лежит только на собственниках паркинга, а не на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственника машиноместа в паркинге (участника долевой собственности на нежилое помещение автостоянки) по внесению платы за помещение и коммунальные услуги полностью совпадает с аналогичной обязанностью собственников иных помещений и в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из:

1) платы за содержание и ремонт помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взноса на капитальный ремонт (в Санкт-Петербурге плата за капитальный ремонт вносится Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многквартирных домах» на основании отдельной квитанции, если иное решение не принято общим собранием собственников помещений МКД, подробнее на сайте http://fkr-spb.ru/);
3) платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, включая расходы на общедомовые нужды).

Информируем Вас о том, что в соответствии с протоколом собрания собственников в многоквартирном доме был избран способ управления в виде управления Товариществом Собственников «ЛАХТА ДОМ», соответственно, у собственников, приобретающих помещение в многоквартирном доме (в том числе долю в праве собственности на помещение паркинга), возникает обязанность по заключению договора управления на основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на условиях, утверждённых общим собранием. С условиями Договора управления и размером платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Иными словами, собственник машиноместа оплачивает коммунальные платежи в том же порядке, как и собственник иного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Собственник приобретает машиноместо в помещении 24-Н общей площадью 3 051.30 кв. м, причем размер его доли в праве общей собственности на помещение составляет 1/96.

Плата за коммунальные услуги производится в размере 1/96 от общего потребления и услуги оказываемые ТСН внутри помещения – уборку, охрану, ремонт и т.д., а так же по показаниям приборов учета, установленных в паркинге.

Подобные услуги оказываются ТСН «ЛАХТА ДОМ» на основании договора возмездного оказания услуг по технической эксплуатации автостоянки (подземного паркинга) и включают в себя: уборку помещений паркинга; техническое обслуживание инженерного оборудования, систем и сетей паркинга; работы по текущему, аварийному и восстановительному ремонту (за исключением капитального) помещений паркинга, инженерного оборудования, систем и сетей; организацию контрольно-пропускного режима на территорию паркинга.

На 01.01.2016 стоимость услуг ТСН «ЛАХТА ДОМ» по технической эксплуатации помещений паркинга составляет 1 468,92 рублей за 1 машино-место (не включая взнос на текущий ремонт, гор и хол воду, водоотведение, канализацию, электричество).